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〔マイホーム購入術〕

賢く住宅を購入するためのお役立ち情報や私の経験談などをお届けします。
住宅ローンの借り換えの実況中継も記事にしました。

気になる記事がありましたら、記事タイトルをクリックして、まずは読んでみて下さい。

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そもそも消費税率の上昇で、どの程度の価格アップになるかを正確に把握しておく必要がありますね。 自宅購入の際の消費税を考えるときのポイントとなるキーワードは2つです。 『非課税』と『総額表示』です。

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もう一つのキーワード『総額表示』について、お伝えしたいと思います。
  • 土地は非課税で、消費税は建物分にしか、かかららない
  • ネットやチラシで表示されているのは、消費税込の金額である
ということに注意しながら比較検討をすることが大事です。

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新築と中古では消費税に関しては大きく違います。厳密に言うと中古も新築も変わらないのですが新築と中古では売主が違うところが重要なんです。

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ある日ネットサーフィンしていてたまたまローン比較サイトにたどり着いて…。金利を見たらびっくりするほど下がっています。固定金利0.85%?やっぱり、このような情報はマメに見ていないとダメなんだなって反省しました。これなら手数料諸々支払っても長い目で見ても得なんじゃないかな?って思えました。

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ある日ネットサーフィンしていてたまたまローン比較サイトにたどり着いて…。金利を見たらびっくりするほど下がっています。固定金利0.85%?やっぱり、このような情報はマメに見ていないとダメなんだなって反省しました。これなら手数料諸々支払っても長い目で見ても得なんじゃないかな?って思えました。

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東京スター銀行へ打診をして第一次審査は通過してキープしつつ私は3行に絞りました。2009年5月に現在の会社に入社して翌年2010年の年末です。

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2012年になってネットで住宅ローン金利を何となく見てみたら…。すごい低金利です。前回借り換えしたときも「もう底だろう…」と思っていたのですが更に下がっていてビックリです。

この控除はマイホームを買った時に住宅ローンを使っていれば、そのローン残高に応じて所得税をまけてくれる、という制度です。 どのくらいまけてくれるかはマイホームを購入した年によって違います。

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住宅ローンを既に組まれているほとんどの方が、所得税の減税、いわゆる『住宅ローン控除』の適用を受けていると思います。既に控除期間が終わっている方は無関係ですが現在継続中の方は若干の注意が必要です。

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従来の『住宅ローン減税』は『減税』ですから「支払っている税金以上の」優遇をすることはできません。 控除できなかった枠がある方でも、『目一杯!』、制度の優遇を享受してもらおうと、とうとう減税ではなく国から『キャッシュバック』しちゃいましょう!ということです。

頭金も持ってないような私は絶対に相手にしてもらえないって思ったからです。 さすがに客ですから門前払いまではされないまでも気のない返事で適当にあしらわれて恥ずかしい思いをするんじゃないかと心配していました。

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住宅ローンを使って住宅を購入されている方や借り換えを検討している方には毎月1日は重要な日です。適用金利の発表される日だからです。

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今回、大手都市銀行が足並みそろえて住宅ローン金利を引き上げることを表明したようで消費税増税と相まって住宅購入に何らかの影響を与えそうな兆しです。

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住宅の購入を検討されている方には、消費税増税、金利の動向、所得税の住宅ローン控除の拡充策など、損得勘定に影響しそうな要素が多く、「どうすれば得するの?」とか「結局、家はいつ買うのがお得なの?」と混乱気味かもしれません。


シリーズ 実況中継
「住宅ローンの借り換え」しちゃいました
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過去に住宅ローンの借り換えの経験があります。しかも2回…。金利の動向を正確に予測することなんて誰にもできませんが、その「動向」に対して『最適化』することはできます。その一つが『借り換え』だと思います。
2回目の借り換えの模様を実況中継風にお伝えしてきました。
「借り換えに必要なこととは?」
ご検討の方は是非ご参考にして下さい。

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macinu

ふむふむ後でゆっくり読みに子よ~ッと!
by macinu (2013-07-20 11:04) 

はる

macinuさん、是非じっくり読んでくださいねぇ~ (^_^)
by はる (2013-07-20 14:23) 

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